CKM Proje ve Danışmanlık; konut, ofis, otel, AVM ve endüstri yapıları gibi birçok alanda mimari proje, danışmanlık ve cephe tasarımı hizmeti sunar. Özgünlük, yüksek kalite ve mükemmellik anlayışıyla tasarlıyoruz.
Türkiye’de son yıllarda gündemi sıkça meşgul eden ve yapı sektörü açısından büyük öneme sahip bir kavram: Kentsel dönüşüm. Sadece eski yapıların yıkılıp yeniden yapılmasından ibaret olmayan bu süreç, şehirlerin geleceğini doğrudan etkileyen sosyal, ekonomik ve teknik bir dönüşümü ifade eder.

Kentsel Dönüşüm Nedir? Kimler Yararlanabilir?

Türkiye’de son yıllarda gündemi sıkça meşgul eden ve yapı sektörü açısından büyük öneme sahip bir kavram: Kentsel dönüşüm. Sadece eski yapıların yıkılıp yeniden yapılmasından ibaret olmayan bu süreç, şehirlerin geleceğini doğrudan etkileyen sosyal, ekonomik ve teknik bir dönüşümü ifade eder.

CKM Proje ve Danışmanlık olarak, bu süreci yalnızca yapısal değil; kültürel, çevresel ve yaşamsal açıdan da ele alıyor; kentsel dönüşümün mimari boyutuna katkı sunuyoruz. Peki, kentsel dönüşüm nedir, nasıl işler ve kimler bu süreçten yararlanabilir?

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan veya fiziksel, ekonomik ve sosyal açıdan köhnemiş bölgelerdeki yapıların;

  • Güvenli,

  • Yaşanabilir,

  • Sürdürülebilir,

  • Planlı

bir şekilde yeniden inşa edilmesini veya iyileştirilmesini ifade eder.

Türkiye’de kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülmektedir. Bu kapsamda hem bireysel yapı bazlı hem de ada/parsel bazında toplu dönüşüm uygulamaları yapılabilmektedir.

Kentsel Dönüşümün Amaçları

Kentsel dönüşüm, yalnızca binaları yenilemek değil, aynı zamanda şehirlerin sağlıklı, güvenli ve yaşanabilir hale getirilmesini amaçlar. Başlıca hedefleri şunlardır:

  • Deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklı yapılar inşa etmek

  • Plansız yapılaşmanın önüne geçmek

  • Enerji verimliliği yüksek, çevre dostu yapılar üretmek

  • Toplumun yaşam kalitesini artırmak

  • Tarihi ve kültürel dokuyu koruyarak modern yaşam alanları oluşturmak

Kimler Kentsel Dönüşümden Yararlanabilir?

Kentsel dönüşüm sürecinden hem bireyler hem de tüzel kişiler faydalanabilir. Özellikle şu gruplar sürece dahil olabilir:

1. Riskli Yapı Sahipleri

Binanızın teknik olarak depreme dayanıksız olduğu belirlenirse (resmî “riskli yapı raporu” ile), kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılabilir. Bu süreçte devlet tarafından sağlanan kira yardımı ve kredi desteklerinden yararlanabilirsiniz.

2. Kat Malikleri (Apartmanlarda Ortak Karar)

Apartman sakinleri ortak bir karar alarak (çoğunluk sağlanarak), binanın dönüşüm sürecini başlatabilir. Bu süreçte CKM Proje gibi deneyimli bir ofis, süreci koordine eder, projeleri hazırlar ve ruhsatlandırma sürecini yürütür.

3. Arsa Sahipleri ve Yatırımcılar

Bir parselde dönüşüm hedefleniyorsa, tüm maliklerin mutabakatı ile plan değişikliği ve yeni yapılaşma hakkı elde edilerek proje geliştirilebilir.

4. Belediyeler veya Kamu Kurumlarıyla Ortak Proje Yürütmek İsteyenler

Bazı bölgelerde dönüşüm, belediyelerin inisiyatifiyle yürütülür. Bu tür projelere bireysel başvuru ile dahil olmak da mümkündür.

???? Kentsel Dönüşümde Sağlanan Destekler

Kentsel dönüşüm sürecinde devlet tarafından çeşitli teşvik ve destek mekanizmaları uygulanmaktadır:

  • Kira Yardımı (18 aya kadar, şehir bazında değişken tutarlarda)

  • Faiz Desteği ve Kentsel Dönüşüm Kredisi

  • Vergi ve Harç Muafiyetleri

  • Proje ve ruhsat işlemlerinde hızlandırılmış süreç yönetimi

CKM Proje, bu süreçlerde teknik proje üretimiyle birlikte, ruhsatlandırma, koordinasyon ve belediye süreçleri konusunda da danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

CKM Proje ile Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

  1. Riskli Yapı Tespiti ve Teknik İnceleme

  2. Kat malikleri ile çözüm odaklı toplantılar

  3. Yeni proje tasarımı ve avan proje onayı

  4. İmar durumu, hak sahipliği ve metrekare dönüşüm dengesi

  5. Ruhsat projeleri ve belediye başvuruları

  6. Uygulama ve şantiye aşaması takibi

Her adımda mimari, hukuki ve teknik danışmanlık desteği sunarak süreci güvenle tamamlamanızı sağlıyoruz.

Sonuç: Dönüşüm, Geleceği Şekillendirmektir

Kentsel dönüşüm, sadece yapıların değil, yaşamların da dönüşümüdür. CKM Proje ve Danışmanlık olarak biz, bu süreci yalnızca bir teknik zorunluluk değil; estetik, işlevsel ve toplumsal değer üreten bir fırsat olarak görüyoruz.

Eğer siz de binanızı yenilemeyi, aileniz için güvenli bir yaşam alanı oluşturmayı veya yatırım değeri yüksek bir projeye adım atmayı düşünüyorsanız, kentsel dönüşüm süreci hakkında bizimle iletişime geçin.