CKM Proje ve Danışmanlık; konut, ofis, otel, AVM ve endüstri yapıları gibi birçok alanda mimari proje, danışmanlık ve cephe tasarımı hizmeti sunar. Özgünlük, yüksek kalite ve mükemmellik anlayışıyla tasarlıyoruz.
Yeni bir yapı inşa ettiğinizde veya mevcut bir yapıyı büyük ölçüde yenilediğinizde, projenin tamamlanmasının ardından alınması gereken en önemli belgelerden biri Yapı Kullanım İzin Belgesi, yani halk arasında bilinen adıyla **“iskan belgesi”**dir. Bu belge, binanın ruhsat ve projelere uygun olarak tamamlandığını ve artık yasal olarak kullanılabileceğini ifade eder. Peki, iskan belgesi nedir, neden bu kadar önemlidir ve nasıl alınır?

Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) Nasıl Alınır?

Yeni bir yapı inşa ettiğinizde veya mevcut bir yapıyı büyük ölçüde yenilediğinizde, projenin tamamlanmasının ardından alınması gereken en önemli belgelerden biri Yapı Kullanım İzin Belgesi, yani halk arasında bilinen adıyla **“iskan belgesi”**dir. Bu belge, binanın ruhsat ve projelere uygun olarak tamamlandığını ve artık yasal olarak kullanılabileceğini ifade eder. Peki, iskan belgesi nedir, neden bu kadar önemlidir ve nasıl alınır?

İskan Belgesi Nedir?

İskan, bir yapının tüm inşaat sürecinin, ilgili ruhsat ve projelere uygun olarak tamamlandığını resmi olarak belgeleyen bir izindir. Bu belge sayesinde yapı, “resmi olarak kullanılabilir” statüsüne ulaşır.

İskan belgesi olmayan bir yapının;

  • Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri daimi olarak bağlanamaz,

  • Tapu işlemlerinde kısıtlamalar yaşanır,

  • Kiraya verilmesi ya da satılması zorlaşır,

  • Resmi kurumlarda yasal sorunlara yol açabilir.

İskan Belgesi Almak İçin Gerekli Şartlar

İskan alabilmek için, öncelikle inşaatın yapı ruhsatı alınarak başlanmış olması gerekir. Daha sonra;

  • İnşaatın projeye uygun şekilde tamamlanması,

  • Belediyenin ya da ilgili kurumun denetiminden başarıyla geçilmesi,

  • İmar mevzuatına ve ruhsat eki projelere aykırılık bulunmaması gerekir.

Yani yapı ruhsatına göre ne çizildiyse, sahada da birebir uygulanmış olmalıdır. Aksi halde, iskan başvurusu reddedilebilir.

İskan Belgesi Alım Süreci Nasıl İşler?

İskan başvurusu, genellikle yapı sahibi ya da yetkilendirilmiş proje müellifleri tarafından yapılır. Süreç genel olarak şu adımları izler:

1. Tamamlama Bildirimi

İnşaat tamamlandıktan sonra, yapı sahibi veya müteahhit, ilgili belediyeye yapının bittiğini bildirir.

2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Başvuru dosyasında genellikle şu belgeler yer alır:

  • Yapı ruhsatı

  • Projeye uygunluk raporları (mimar, statik, elektrik, mekanik)

  • SSK borcu yoktur yazısı

  • Tapu ve çap belgesi

  • Yapı denetim raporları

  • Su, elektrik, yangın tesisatına dair uygunluk belgeleri

  • Belediye harçlarının ödendiğine dair makbuzlar

3. Belediyeden Denetim Talebi

Belediye ekipleri, yerinde inceleme yaparak inşaatın projeye uygunluğunu kontrol eder. Bu aşama “iskan kontrolü” olarak adlandırılır.

4. İskan Belgesinin Düzenlenmesi

Her şey uygun bulunduğunda, yapı kullanım izin belgesi hazırlanır ve ilgili birimden alınarak yapı resmen “iskanlı” statüsüne kavuşur.

İskan Alınmadan Oturmak Yasal mı?

Teknik olarak hayır. İskan alınmamış bir binada oturmak yasa dışıdır. Geçici aboneliklerle (şantiye elektriği, inşaat suyu gibi) yaşam alanı kullanılamaz. Ayrıca, olası bir imar affı dışında, bu tür yapılarda tapu, ipotek, satış ve kiralama işlemleri ciddi riskler doğurabilir.

CKM Proje ile Güvence Altında

CKM Proje ve Danışmanlık olarak, sadece tasarım ve projelendirme değil; ruhsat ve iskan süreçlerinde de işverenlerimize teknik destek sunuyoruz. Uygulama projelerinin mevzuata uygun hazırlanması, sürecin başından itibaren doğru yönetilmesi ve gerekli koordinasyonun sağlanması sayesinde iskan sürecinin sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlıyoruz.

Sonuç: İskan Belgesi, Yapının Yasal Kimliğidir

İskan belgesi, bir yapının hukuken kullanılabilir olduğunu belgeleyen en önemli adımdır. Bu süreci hafife almak, hem zaman kaybına hem de ciddi mali risklere yol açabilir. CKM Proje olarak, mimarlık sürecini sadece çizimle değil, yasallıkla da bütünleştiriyor; projelerin her adımında yanınızda oluyoruz.